Модели и схемы финансирования строительных проектов: новые правила работы по ДДУ с 01.07.2019 (правовое регулирование, проблемные вопросы, практика)

 25 апреля 2019 г.

Регистрационный взнос составляет - 14700 рублей

При оформлении через сайт  ИРСОТ - 10300 рублей

Семинар проводят:

Гамза Владимир Андреевич - председатель комитета по финансовым рынкам и кредитным организациям ТПП РФ, партнер Группы компаний финансово-правового консалтинга «Аудит Груп»

Тимофеев Дмитрий Александрович - вице-президент по юридическим вопросам ГК ПИК, член Объединения Корпоративных Юристов (ОКЮР). Закончил юридический факультет МГУ им. Ломоносова по специальности «Земельное право». Занимал руководящие должности в ведущих российских и международных компаниях: ГК «Кортрос», ГК «О’КЕЙ», GIP GROUP, «Росинтер Ресторантс», «ДИКСИ Групп», «Росводоканал».

Кирсанов Андрей Романович - к.ю.н., заместитель генерального директора АО «МР Групп», глава комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы

Программа:

  1. Источники и основные схемы финансирования в строительной сфере
  2. Проектное финансирование: понятие, основные элементы, типовая модель организации, риски
  3. Договоры долевого участия (ДДУ) с использованием: счетов эскроу; целевых небанковских займов; гарантий Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства; иных механизмов финансирования
  4. Новые требования к застройщику в схемах проектного финансирования строительства
    • Новое в правовом регулировании взаимоотношений застройщика и дольщиков
    • Новые законодательные требования к проектному финансированию застройщиков. Сроки и поэтапный график внедрения механизмов финансирования строительных проектов с использованием ДДУ
    • Обязательность банковского сопровождения ДДУ: новые требования
    • Требования к застройщику по 175-ФЗ от 01.07.2018 и по 478-ФЗ от 25.12.2018
    • Требования к нормативам финансовой устойчивости застройщика (ПП РФ от 26.12.2018 № 1683)
    • Новые требования к размеру собственных средств застройщика на расчетном счете
    • Новые обязанности и права застройщика. Запрет на одновременное строительство нескольких МКД
    • Алгоритм проектного финансирования с использованием спецсчетов по нормам нового законодательства
    • Требования к раскрытию информации застройщиком
    • Порядок представления отчетности застройщиками в контролирующий орган. Новая форма отчетности застройщика об использовании им денежных средств дольщиков (Приказ Минстроя России от 12.10.2018 № 656 / пр)
  5. Взаимодействие застройщика с банком в схеме проектного финансирования с использованием счетов эскроу: первая практика, правовые лакуны, проблемные ситуации (методические рекомендации)
    • Подготовка документации по строительному проекту. Составление календарного плана-графика проекта
    • Возможные схемы финансирования строительного проекта (с использованием счетов эскроу и других спецсчетов)
    • Взаимодействие застройщика с банком при выборе схемы финансирования проекта: проработка и согласование условий
    • Стороны соглашения по договору об условном депонировании денежных средств на эскроу-счетах: эскроу-агент (уполномоченный банк), депонент (дольщик), бенефициар (застройщик). Требования к застройщику при открытии счетов эскроу
    • Согласование между застройщиком и банком деталей структуры будущей сделки (процентная ставка, обеспечение, штрафные санкции, отлагательные условия, ковенанты банка, комиссии и пр.)
    • Выделение банком целевых кредитов застройщику под средства, хранящиеся на счетах эскроу: условия, порядок
    • Механизм мониторинга и контроля застройщика со стороны уполномоченного банка
    • Банковские правила формирования резервов по кредитам для застройщиков, использующих счета эскроу (с учетом параметров оценки уровня кредитоспособности заемщика-застройщика)
    • Поэтапная отчетность застройщика в уполномоченный банк: требования, порядок. Сводная накопительная ведомость
    • Возможность приостановления операций на счетах застройщика в банке в случае нецелевого использования средств
    • Отказ банка в предоставлении проектного финансирования: основания, порядок, возможности оспаривания
  6. Длящиеся ДДУ: новые правила работы в 2019–2020 гг., сложные ситуации, судебная практика
    • Порядок привлечения средств по объектам, разрешение на строительство которых выдано до 01.07.2018
    • Процентные критерии проекта, находящегося в стадии строительства (по степени готовности; по доле уже заключенных ДДУ в общем числе ДДУ, указанных в проектной декларации), при соответствии которым застройщик с 01.07.2019 может привлекать средства дольщиков без использования счетов эскроу
    • Пошаговая методика определения соответствия строительного проекта критериям, позволяющим застройщику работать по ДДУ без счетов эскроу (практикум на конкретных примерах)
    • Проблемные ситуации у застройщика в связи со сроками достижения им установленных критериев, позволяющих работать без счетов эскроу после 01.07.2019: способы разрешения (резервные механизмы кредитования через банки, внебанковские продукты)
    • Споры между застройщиками и контролирующими органами субъектов РФ в связи с применением установленных критериев: порядок и правила рассмотрения в Комиссии по спорам при Минстрое России
  7. Иные правовые и финансовые аспекты работы с ДДУ в 2019–2020 гг.
    • Сложные ситуации и важные нюансы при исполнении ранее заключенного ДДУ. Риски переуступки прав по ДДУ
    • Введение единственного банковского счета для застройщика, технического заказчика и генподрядчика в уполномоченном банке
    • Использование механизма ипотечного кредитования, предоставляемого банком застройщику под залог ДДУ
    • Использование застройщиком конструкций договоров, «маскирующихся» под ДДУ. Риски признания ДДУ незаключенным
    • Основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения ДДУ
    • Нюансы заключения ДДУ в период между вводом объекта в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет
    • Госрегистрация ДДУ в Росреестре в 2019 году
  8. Государственный контроль (надзор) в сфере долевого строительства: новый порядок
  9. Ответственность застройщика и контролирующих его лиц. Перспективы введения субсидиарной ответственности в отношении бенефициарного владельца за убытки, причиненные застройщиком дольщикам
  10. Судебная практика по ДДУ 2018–2019 гг., правовые позиции ВС РФ
  11. Ответы на вопросы, практические рекомендации

Регистрационный взнос обеспечивает обед, кофе-паузы, учебно-методические материалы в электронном виде

По завершении обучения каждому участнику образовательных программ выдается Удостоверение о повышении квалификации в объеме 72 часов.

Образовательное мероприятие состоится по адресу:

г. Пермь ул.Чернышевского 15 В, офис 7. Контактные телефоны: (342)  215-44-74;

Информация для публикации предоставлена Институтом развития современных образовательных технологий (ИРСОТ). Оригинал размещен на сайте ruseminar.ru